Аренда коммерческих площадей

В процессе эксплуатации объекта недвижимости, как правило, возникают расходы на отопление, освещение, водо- и газоснабжение, вывоз мусора и т. д. Порядок оплаты таких расходов указывается в договоре аренда коммерческих площадей. Здесь могут быть следующие варианты.

Вариант 1. Коммунальные платежи входят в состав арендной платы

Коммунальные услуги оплачивает арендодатель на основании счетов, полученных от поставщиков таких услуг. А арендатор компенсирует ему потраченные суммы в составе арендной платы. То есть договором устанавливается фиксированная сумма арендной платы с учетом стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором. В случае, когда тарифы на коммунальные услуги меняются, у сторон договора возникает необходимость заключить дополнительное соглашение об изменении суммы арендной платы.

Вариант 2. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно

За коммунальные услуги, потребленные арендатором, с поставщиками рассчитывается арендодатель. Но арендатор компенсирует ему эти затраты. Для этого стороны могут: либо заключить два отдельных договора (договор аренды недвижимого имущества и договор о возмещении арендодателю стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором); либо включить в договор аренды условие о возмещении коммунальных расходов арендатором. Тогда в сумму, которую арендатор обязан уплатить по договору аренды, войдут два платежа: арендная плата (фиксированная составляющая) и компенсация стоимости коммунальных услуг (переменная составляющая). Счета арендатору за потребленные коммунальные услуги арендодатель выписывает на основании показателей приборов учета. Если же счетчики в арендованных помещениях отсутствуют, тогда арендодатель должен самостоятельно определить порядок расчета компенсации. Например, пропорционально занимаемой арендатором площади в общей площади здания (услуги теплоснабжения), исходя из мощности электроприборов в арендованном помещении и времени их работы (электроэнергия), пропорционально численности работников арендатора (потребление воды, вывоз бытовых отходов).





  • Электрик Харькова
  • Эвакуатор в Кемерово
  • Салон красоты в Перово
  •